ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ

Chez Investbresil, mon approche va bien au-delà de la simple présentation de biens immobiliers. Je propose un accompagnement personnalisé, pensé pour vous et vos projets, afin de trouver la solution sur mesure qui correspond vraiment à vos besoins et objectifs. Chaque investissement est unique, et je m’assure que chaque étape, de l’étude de votre projet à la négociation finale, soit guidée et sécurisée.

 

Pour illustrer ce que nous pouvons réaliser ensemble, je peux vous présenter des opportunités concrètes, comme cet appartement moderne à Leblon offrant une rentabilité de 7 % ou cette villa à Florianópolis proposée à 450 000 €, idéale pour un projet locatif haut de gamme. Mais l’objectif n’est pas de vous vendre un catalogue standard : chaque bien est présenté dans le cadre d’un accompagnement sur mesure, adapté à votre situation, vos ambitions et votre budget.

Avec moi, vous n’achetez pas seulement un bien : vous investissez en toute sérénité, avec une solution personnalisée.

 

Chaque propriété raconte une histoire. À vous d’écrire la vôtre, entre élégance, sérénité et vision d’avenir.

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FAQ – Acheter et investir dans l’immobilier au Brésil

Un étranger peut-il acheter un bien immobilier au Brésil ?

Oui, les étrangers peuvent tout à fait acheter un bien immobilier au Brésil, qu’ils soient résidents ou non-résidents. La loi brésilienne autorise l’achat de biens urbains sans restriction particulière. Seuls les terrains ruraux et certaines zones stratégiques sont soumis à des règles spécifiques.

Quelles sont les étapes pour acheter un bien au Brésil ?

L’achat immobilier au Brésil suit un processus structuré :

  • Obtention d’un CPF (numéro fiscal brésilien)

  • Signature d’un contrat de réservation ou promesse de vente

  • Vérifications juridiques du bien (titre de propriété, dettes, charges)

  • Signature de l’acte définitif chez le notaire

  • Enregistrement du bien au registre immobilier
    Un accompagnement professionnel est fortement recommandé pour sécuriser chaque étape.

Est-il possible d’acheter un bien à distance ?

En plus du prix du bien, il faut prévoir :

  • Les frais de notaire et d’enregistrement (environ 4 à 6 %)

  • La taxe de transfert de propriété (ITBI)

  • Les honoraires éventuels d’accompagnement ou de conseil
    Ces frais varient selon la ville et l’État.

Comment sécuriser son investissement immobilier au Brésil ?

La sécurité de l’investissement repose sur plusieurs points essentiels :

  • Vérifier la propriété légale du bien

  • S’assurer de l’absence de dettes ou litiges

  • Passer par un notaire reconnu

  • Être accompagné par un professionnel connaissant le marché local et la législation
    Une analyse approfondie en amont permet d’éviter la majorité des risques.

Peut-on louer librement un bien acheté au Brésil ?

Oui, un bien immobilier peut être loué en location longue durée ou saisonnière. Toutefois, certaines copropriétés peuvent imposer des règles spécifiques concernant la location courte durée. Il est donc essentiel de vérifier le règlement de copropriété avant l’achat.

Quelle est la rentabilité moyenne d’un investissement au Brésil ?

La rentabilité dépend fortement de la ville, du quartier et du type de bien. En moyenne, les rendements locatifs peuvent varier entre 5 % et 10 %, voire plus dans certaines zones touristiques ou en location saisonnière bien gérée.

Quelle est la fiscalité pour un investisseur étranger ?

Les revenus locatifs sont soumis à l’impôt au Brésil. En cas de revente, une taxe sur la plus-value peut s’appliquer. Selon votre pays de résidence, des conventions fiscales peuvent éviter la double imposition. Il est conseillé de se faire accompagner par un expert fiscal connaissant les deux systèmes.

Pourquoi se faire accompagner pour acheter au Brésil ?

Le marché immobilier brésilien offre de très belles opportunités, mais il présente aussi des spécificités locales. Un accompagnement professionnel permet :

  • D’identifier les biens réellement intéressants

  • D’éviter les erreurs juridiques

  • De sécuriser l’investissement

  • D’optimiser la rentabilité sur le long terme

Investir sur-mesure, sans stress

Chez Investbresil, chaque projet immobilier est unique et mérite une approche personnalisée.
Je vous accompagne à chaque étape, avec expertise et bienveillance.
Mon objectif : transformer vos ambitions en investissements concrets, efficaces et sécurisés.

Guidé par la passion

Je mets toute ma passion dans chaque projet immobilier. Comprendre vos envies et vos objectifs est ma priorité. Chaque conseil est pensé pour vous faire avancer sereinement.
Je partage mon expertise du marché brésilien.
Et je transforme vos idées en investissements concrets.

Axé sur les clients

Vous êtes au centre de chaque décision. Je vous accompagne à chaque étape, sans stress ni improvisation. Vos besoins définissent mes actions et mes priorités. Chaque visite, chaque analyse, chaque suggestion est personnalisée. Mon rôle : rendre votre investissement simple et sécurisé.

Qualité et rapidité

Je combine rigueur et efficacité pour un service optimal. Chaque solution est étudiée avec précision et soin. Je vous propose des biens adaptés rapidement, sans compromis.
L’accompagnement est fluide, clair et transparent. Votre projet avance vite, tout en garantissant la meilleure qualité.

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