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SERVICES & ACCOMPAGNEMENT

Un expert sur place. Votre projet sécurisé.

Investir au Brésil depuis la France est parfaitement possible. Mais cela demande un accompagnement rigoureux par quelqu'un qui connaît le marché de l'intérieur. C'est exactement ce que je fais — depuis Fortaleza, pour vous.

 

Chaque propriété raconte une histoire. À vous d’écrire la vôtre, entre élégance, sérénité et vision d’avenir.

 

 

Ce que vous obtenez avec InvestBrésil :

Sélection sur mesure

Des biens choisis pour VOTRE profil, pas un catalogue générique

Sécurité juridique totale

Due diligence complète · avocats vérifiés · zéro litige en 25 ans

Accès off-market exclusif

Biens non publiés · réseau terrain · opportunités confidentielles

100% à distance

Vous n'avez pas besoin de vous déplacer pour investir

8 à 12% de rendement net

Chiffres réels · vérifiables · obtenus pour mes clients

Ce que 25 ans d'expertise permettent d'obtenir

Nous proposons une gamme de services spécialisés adaptés à vos besoins. Notre approche est axée sur la compréhension et la réponse à vos besoins, en fournissant des solutions efficaces et pratiques.

300+

8–12%

5 mois

0

Investisseurs accompagnés sur l'ensemble de ma carrière

Rendement locatif brut moyen obtenu pour mes clients au Ceará

Délai moyen entre la première visio et le premier loyer encaissé

Litige ou transaction annulée en 25 ans

3 formules d'accompagnement · Sur mesure dans tous les cas

 

Accompagnement Achat Complet

De la recherche du bien à la remise des clés. Je gère tout — vous validez les étapes importantes.

 

CE QUI EST INCLUS :

✓ Analyse de votre profil et définition de la stratégie d'investissement

✓ Sélection personnalisée de 3 biens correspondant à vos critères

✓ Présentation vidéo de chaque bien avec analyse de rentabilité détaillée

✓ Due diligence juridique complète (titre de propriété, dettes, litiges)

✓ Mise en relation avec l'avocat brésilien et coordination de la transaction

✓ Accompagnement du transfert de fonds et enregistrement BCB

✓ Signature à distance par procuration ou sur place selon votre choix

✓ Coordination de l'acte définitif chez le notaire (Cartório)

★ Accès aux biens off-market non publiés sur les portails

 

 

 

Honoraires : % du prix d'achat · discuté lors de la visio

Accompagnement A à Z Premium

Tout l'accompagnement achat + mise en location et gestion locative. Du premier appel au premier loyer — et au-delà.

 

CE QUI EST INCLUS :

✓ Tout l'accompagnement Achat Complet inclus

✓ Sélection et coordination du gestionnaire locatif local

✓ Création et optimisation des annonces Airbnb et Booking

✓ Ameublement et mise en état du bien avant la première location

✓ Suivi des premiers mois de location et ajustement tarifaire

✓ Rapport mensuel de performance locative

✓ Interface unique : un seul interlocuteur pour tout

✓ Accompagnement fiscal avec l'expert-comptable franco-brésilien

★ Suivi patrimonial annuel et stratégie de développement

★ Priorité sur les nouvelles opportunités off-market

 

Honoraires : % du prix d'achat + suivi mensuel · sur devis

Conseil Patrimonial International

Vous avez un projet ou des questions. Commençons par une consultation gratuite sans engagement.

 

CE QUI EST INCLUS :

✓ Audit patrimonial complet de votre situation actuelle

✓ Analyse de votre capacité d'investissement et de votre profil de risque

✓ Simulation de rentabilité personnalisée sur les zones correspondantes

✓ Comparatif investissement France vs Ceará adapté à votre situation fiscale

✓ Stratégie de diversification patrimoniale à court et long terme

✓ Réponses à toutes vos questions juridiques, fiscales et pratiques

✓ Recommandations concrètes et plan d'action personnalisé

★ Visio de suivi 3 mois après la consultation

 

 

 

 

Première visio 30 min : gratuite · sans engagement

De votre premier appel à votre premier loyer

Un processus clair, balisé, sans surprise. Vous savez à chaque étape où vous en êtes et ce qui se passe ensuite.

C'est ça, l'accompagnement de A à Z.

Appel découverte

30 min gratuits pour définir votre projet, budget et objectifs.

Sélection sur mesure

Je sélectionne 3 biens avec analyse de rentabilité détaillée.

Due diligence

Vérification juridique complète : titres, dettes, conformité.

Achat sécurisé

Transfert encadré, signature à distance ou sur place, notaire.

Premier loyer

Mise en location, Airbnb/Booking, gestionnaire.

Semaine 1

Semaine 2-3

Semaine 4-6

Mois 2-3

Mois 4-5

MON RÉSEAU LOCAL

Les partenaires qui sécurisent votre investissement

Avocats immobiliers

Spécialisés en droit immobilier brésilien et droit des étrangers. Sélectionnés après plusieurs années de collaboration et de vérification de leur rigueur.

Agences immobilières / Promoteurs

Accès direct aux meilleures agences et promoteurs du Ceará. Opportunités en avant-première, souvent avant toute publication sur les portails.

Experts fiscaux FR-BR

Experts-comptables maîtrisant les deux systèmes pour optimiser votre situation fiscale et respecter toutes vos obligations légales en France et au Brésil.

Gestionnaires locatifs

Sélectionnés pour leur fiabilité, leurs reportings transparents et leur capacité à maximiser les taux d'occupation sur Airbnb et Booking.

L'accompagnement personnalisé : ce que ça veut vraiment dire

 

Il existe des dizaines de plateformes qui vous proposent des biens immobiliers au Brésil. Des catalogues, des

photos, des chiffres. Ce que je propose est radicalement différent.

Je ne vous envoie jamais un bien sans l'avoir visité moi-même, ou sans avoir une connaissance directe de la

copropriété, du promoteur ou du vendeur. Chaque bien que je vous présente a passé mon filtre personnel : est-ce

que j'y investirais moi-même ?

Je connais les avocats qui font leur travail et ceux qui le bâclent. Je sais quelle copropriété gère bien et laquelle

accumule les impayés. Je connais les quartiers qui montent et ceux qui stagnent. Cette connaissance ne

s'achète pas sur une plateforme — elle se construit en vivant sur place pendant des années.

Concrètement, ça veut dire que je suis disponible par WhatsApp quand vous avez une question à 23h. Que je me

déplace sur le chantier pour vérifier l'avancement quand vous achetez sur plan. Que je rappelle le gestionnaire

locatif quand le taux d'occupation baisse. Vous n'êtes jamais seul.

 

« Un accompagnement sur mesure de A à Z pour transformer des vies. »

Découvrez mes dernières propriétés

Explorez notre collection de propriétés de luxe. Chaque bien reflète notre souci du détail et notre engagement à obtenir des résultats qui dépassent les attentes.

FAQ – Acheter et investir dans l’immobilier au Brésil

Un étranger peut-il acheter un bien immobilier au Brésil ?

Oui, les étrangers peuvent tout à fait acheter un bien immobilier au Brésil, qu’ils soient résidents ou non-résidents. La loi brésilienne autorise l’achat de biens urbains sans restriction particulière. Seuls les terrains ruraux et certaines zones stratégiques sont soumis à des règles spécifiques.

Quelles sont les étapes pour acheter un bien au Brésil ?

L’achat immobilier au Brésil suit un processus structuré :

  • Obtention d’un CPF (numéro fiscal brésilien)

  • Signature d’un contrat de réservation ou promesse de vente

  • Vérifications juridiques du bien (titre de propriété, dettes, charges)

  • Signature de l’acte définitif chez le notaire

  • Enregistrement du bien au registre immobilier
    Un accompagnement professionnel est fortement recommandé pour sécuriser chaque étape.

Est-il possible d’acheter un bien à distance ?

En plus du prix du bien, il faut prévoir :

  • Les frais de notaire et d’enregistrement (environ 4 à 6 %)

  • La taxe de transfert de propriété (ITBI)

  • Les honoraires éventuels d’accompagnement ou de conseil
    Ces frais varient selon la ville et l’État.

Comment sécuriser son investissement immobilier au Brésil ?

La sécurité de l’investissement repose sur plusieurs points essentiels :

  • Vérifier la propriété légale du bien

  • S’assurer de l’absence de dettes ou litiges

  • Passer par un notaire reconnu

  • Être accompagné par un professionnel connaissant le marché local et la législation
    Une analyse approfondie en amont permet d’éviter la majorité des risques.

Peut-on louer librement un bien acheté au Brésil ?

Oui, un bien immobilier peut être loué en location longue durée ou saisonnière. Toutefois, certaines copropriétés peuvent imposer des règles spécifiques concernant la location courte durée. Il est donc essentiel de vérifier le règlement de copropriété avant l’achat.

Quelle est la rentabilité moyenne d’un investissement au Brésil ?

La rentabilité dépend fortement de la ville, du quartier et du type de bien. En moyenne, les rendements locatifs peuvent varier entre 5 % et 10 %, voire plus dans certaines zones touristiques ou en location saisonnière bien gérée.

Quelle est la fiscalité pour un investisseur étranger ?

Les revenus locatifs sont soumis à l’impôt au Brésil. En cas de revente, une taxe sur la plus-value peut s’appliquer. Selon votre pays de résidence, des conventions fiscales peuvent éviter la double imposition. Il est conseillé de se faire accompagner par un expert fiscal connaissant les deux systèmes.

Pourquoi se faire accompagner pour acheter au Brésil ?

Le marché immobilier brésilien offre de très belles opportunités, mais il présente aussi des spécificités locales. Un accompagnement professionnel permet :

  • D’identifier les biens réellement intéressants

  • D’éviter les erreurs juridiques

  • De sécuriser l’investissement

  • D’optimiser la rentabilité sur le long terme

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